[성남시 중원구 임장] 성남GS자이아파트

 

내년에 집값은 더 떨어질 것이라 보는 뉴스들이 많은 요즘
우리도 내년, 내후년엔 정말 내 집 마련을 해야하는 기회이지 않을까 싶어 미리 우리가 갈 수 있는 곳 리스트를 만들기 위해 미리 부동산 예약을 하고 집을 보러 다녀왔다.

성남시 중원구 하대원동에 위치한 성남GS자이아파트
2007년 7월에 준공 / 910세대 / 총 14개동 / 총 22층

이 곳을 보러온 이유는

1. 성남시 중원구는 조정해제지역
2. 부모님 댁에서 멀지 않다.
3. 24평/급매가 나옴
4. 예전부터 봐뒀던 아파트라 궁금

이게 주된 이유인데 다녀오면 공부가 되지 않을까 싶어서 바로 예약을 잡았다.

성남GS자이아파트는 출입구가 하나고 아파트가 언덕에 위치하여서 동간 셔틀 엘리베이터가 있다.

우리는 113동과 114동을 보러갔는데 가장 꼭대기에 위치해 있어서 셔틀 엘리베이터를 세 번이나 타야했다.

바쁜 출근 길에는 좀 불편할 것 같고 집에 한 번 들어오면 못 나갈 것 같은 느낌이 들었다.

물론 익숙해지면 괜찮겠지만?

106동이 위치가 제일 좋은 것 같다.
그치만 좋은 만큼 같은 평수 기준으로 가격 차이가 꽤 난다.

주차는 지상.지하 모두 가능했다.

 

반응형

우리가 본 집은 24평 확장형 집이다.
확장형이라 그런지 확실히 24평 치고 넓어보였다.
방 3개에 화장실 2개고 부엌은 보조 주방이 하나 더 있어서 부엌 공간 활용이 좋았다.

고지대에 위치해 있어서 뷰는 좋았고 공기도 좋은 느낌에 남서향이라 햇살도 어느 정도 잘 들어왔다.

어느정도 수리가 된 집이였고 무엇보다 계단식집

지금 사는 곳은 복도식이라 너무 추워서 이사가면 무조건 계단식으로 갈 거다.

114동은 남동향이고 우리는 24평 기준만 봤다.

아파트 앞은 바로 성남 산업 단지가 위치해 있고 옆은 재개발 지역이다.

사실 아파트 근처에 다른 시설들은 없는 편이다.

버스로 모란역 까지 12분

교통은 버스타고 10분이면 모란역에 갈 수 있다.

113동에서 내려오는 시간 감안하면 좀 더 일찍 나와야 할 듯

재개발

바로 옆 재개발 예정이다.
구성남 거의 대부분 재개발 구역이라 정말 10년 뒤엔 살기 좋아질 것 같다.

지금은 과도기 시점이라 불편함은 어느 정도 감수해야 한다.

평당 2368만원

113동 기준 22년 4월 최고점 7억4900만원
30%정도 더 빠진다고 가정하면 5억 2천 정도
2020년도 3월 정도 가격이다.

현재 나오는 기준으로 가격만 봤을 땐 더 빠지면 메리트가 있을 것 같은데 가격 말고는 입지면에서는 그다지 매력이 없다.

그리고 나중에 잘 팔릴 것 같은 지도 중요한데 회전율은 34평이 가장 좋고 그 다음 24평. 32평 순이다.

거래량은 24평이 가장 적었다.

부동산 사장님께서도 급한 거 아니면 내년 가격 추이를 보라고 하셨다.

오늘의 임장은 여기까지-