Snow world :)

2014년 미래에셋생명 변액연금보험 가입 2014년 8월 미래에셋생명 변액연금보험을 엄마가 가입해서 납입한 후 제가 첫 직장을 다니면서 넘겨받게 되었습니다. 당시 저는 사회초년생이었고 엄마가 세팅해 주는 대로 납입하기 시작했습니다. 그때 당시 변액연금보험이란 안정적인 노후 생활을 목적으로 가입한 것이고, 월 10만원씩 저축한다는 생각으로만 접근했습니다. -> (아무 생각 없던 시절 / 저금이 최고야 시절) 그런데 납입한 지 9년째에 저는 결혼도 하고 이사도 앞두고 있어서 목돈이 필요한 상태라 제가 들었던 변액연금보험을 해지하려고 찾아봤습니다. 천만원 가량 모았고 수익률은 19.35%, 수익금은 1,741,747원 수익률만 봤을 땐 '오 그래도 괜찮네?' 싶었는데 해약 환급금을 보니 수익금은 거의 다 손해..

혹시 전셋집을 보러 갈 때 아무런 준비 없이 방문하시나요? 어느 정도 기준을 세우고 가실 테지만 막상 세입자가 계신 상태에서 집을 확인하려고 하면 꼼꼼히 보기 어렵습니다. 공인중개사 설명도 들어야 하고 남의 집이다 보니 조심스럽고 빨리 보고 나와야겠다는 생각이 들어 편히 보기 어렵습니다. 여러 집을 보고 오는 경우는 어디가 좋긴 좋았는데 구체적으로 그 집의 상태가 기억이 나질 않습니다. 그래서 전셋집 체크리스트를 미리 만들어 가면 마음에 드는 집을 고르기가 훨씬 수월해집니다. 저는 지금 이사 준비 중인데 집을 3군데 정도 봤고 마음에 드는 집을 발견했는데 한 번 보고는 그 집의 상태를 제대로 기억하기가 어려웠습니다. 저희가 집을 고르는 기준에는 부합했지만 하자가 있는지에 대해서는 제대로 확인하지 못했습니..

한화리츠의 주가는 상장 첫날 공모가 아래로 떨어졌습니다. 한화리츠의 시초가는 공모가 5천원 보다 낮은 4900원에 형성 됐고, 시초가 대비 7.96% 하락한 4510원에 거래를 마쳤습니다 한화리츠 공모는 0.53:1로 실패를 했고 상장 첫날 성적도 부진했습니다. 한화리츠 주가 부진의 원인 1. 3월 FOMC 금리 인상 2. 부동산 시장이 침체기 3. 자금 조달 비용도 상승한 점 등 4. 글로벌 은행 리스크 (SVB파산, 크레디드스위스(CS)와 도이치뱅크 이슈) 5. 편입자산 부족 - 한화그룹의 핵심 자산인 여의도 63스퀘어와 중구 장교동 한화빌딩 등은 자산 목록에서 제외 최근 확대된 글로벌 금융 불확실성과 고금리 여파에 따른 부동산 시장 침체 등으로 인해 투자 심리가 위축된 상태라 주가 부진을 면할 수밖..

한참 업무 중인데 갑자기 온 미래에셋증권 알림톡을 확인해 보니 권리입금안내였습니다. KBSTAR KIS국고채30년 Enhanced ETF 분배금이 입금됐는데 생각보다 쏠쏠한 합니다. 어떻게 이 금액이 산출됐는 지 궁금하니 지금부터 분배금 확인법과 계산법에 대해 알아보겠습니다. 분배금 확인 하는 법 대한민국 대표 공시채널 사이트에 접속합니다. 대한민국 대표 기업공시채널 KIND (2) 본 사 : (우) 48400 부산광역시 남구 문현금융로 40(문현동) TEL : 051-662-2000 사업자등록번호 : 602-81-35420 서 울 : (우) 07329 서울특별시 영등포구 여의나루로 76(여의도동) TEL : 1577-0088, 02-3774-9000 / 통신판 kind.krx.co.kr "KBSTAR ..

2022년 12월 금리에 대한 글을 썼었는데 3개월이 지난 지금 미국 기준금리는 4%에서 4.75%, 한국 기준금리는 3.25%에서 3.5%가 되었습니다. 그때 당시 금리피크아웃을 예상하고 KBSTAR KIS국고채30년 Enhanced 채권 ETF를 매수했었는데 3개월 사이 어떤 변화가 있었는지 알아보겠습니다. 꺾이지 않는 기준금리 미국은 계속해서 올리고 있고, 한국은 유지 상태입니다. 다음 금리 발표 때 미국이 금리를 또 인상하게 된다면 한국도 계속 금리를 유지하는 것은 힘들 것으로 보입니다. 2022.11.21 매수했고 매수 평균단가는 65,190원이었습니다. 매수할 당시 채권가격은 바닥을 치고 반등하는 시점이었고 가장 안전하다는 국채로 이루어진 상품이니 질러보자 싶어서 매수했는데 매수 가격은 3개월..

국내에 상장한 리츠는 총 21개, 그 중에서 물가 연동 리츠는 SK리츠 포함 4종목 입니다. 그렇다면 물가 연동 리츠란 무엇일까요? 물가 연동 리츠 임대료를 물가상승률 (소비자물가지수·CPI) 등에 연동해 인상하는 리츠 금리 인상 국면에서는 임대료가 물가와 연동된 리츠가 유망하다고 합니다. 금리가 오르더라도 배당수익률이 하락할 가능성이 낮기 때문입니다. 물가 연동 리츠주 편입자산 배당수익률 SK리츠 SK서린빌딩(서울), U타워(분당), SK에너지 주유소 116곳 편입 4.9% 제이알글로벌리츠 벨기에 브뤼셀.미국 뉴욕 맨해튼 오피스 4.8% 신한서부티엔디 용산 드래곤 시티 호텔.인천 스퀘어원 등 4.2% KB스타리츠 벨기에.영국 사무용 빌딩 (임대기간27년) 작년 말 상장 지금부터 물가 연동 리츠이면서 공..

리츠에는 여러가지 유형이 있는데 그 중 "오피스 리츠형태"가 가장 수익률이 좋기 때문에 올해 3월, 4월에 상장하는 대표적인 오피스 리츠 "한화리츠와 삼성FN리츠"에 대해 알아보겠습니다. 오피스 리츠란 사무실을 소유 및 관리하며, 해당 부동산을 세입자에게 임대합니다. 고층 프라임 빌딩에서 사무실 건물의 부대 시설 등을 자산으로 보유합니다. GBD, CBD같은 오피스 구역이나 교외 지역 등 지역적 특성에 집중하기도 하고, 정부기관 또는 연구실 같은 특정 세입자에 중점을 두기도 합니다. -리츠협회- https://m.blog.naver.com/ksa5234/222996927040 소액투자 가능한 부동산 리츠 투자 - 리츠란 무엇인가? 리츠 리츠는 부동산 투자로 발생한 이익(임대 수익 등)을 투자자에게 배당하..

[KBSTAR KIS국고채30년Enhanced]에 꽂혀서 매일 같이 보는데 증권앱에서 금리 섹터를 추가했더니 CD금리가 떴다. CD금리는 뭘까? CD금리 (91일) CD(양도성예금증서)가 발행되어 유통시장에서 거래될 때 적용되는 금리 CD는 양도성예금증서 [Certificate of Deposit] 제3자에게 양도가 가능한 정기예금증서 은행이 정기예금에 대하여 발행하는 무기명의 예금증서로 예금자는 이를 금융시장에서 자유로이 매매할 수 있다. 발행기관은 은행이고 유통기관은 증권사와 종합금융회사이다. ​ 기간은 30일 이상으로 1년이 넘는 것도 있으나 대개는 90∼180일이고, 금리는 연방준비제도이사회가 정하는 최고금리의 범위 안에서 각 은행의 재량으로 결정되는데 기간이 길수록 높다. ​ 그래서 CD금리 옆..

채권시장에 큰 영향을 끼친 레고랜드 사태에 먼저 알아보고자 한다. 레고랜드 사태 2022년 10월 강원도가 레고랜드 조성을 위해 지급 보증한 2050억원 규모의 프로젝트파이낸싱(PF) 자산유동화기업어음(ABCP)이 사실상 부도처리되자 국고채는 물론이고 회사채·단기어음(CP)까지 채권시장 전체가 급속 냉각되는 등 금융시장에 큰 혼란을 초래한 사태. #사태의 시발 2022년 9월 28일 김진태 강원지사는 '강원중도개발공사(GJC)'의 경영개선을 위해 기업회생 신청을 하겠다고 밝혔다. 2012년 강원도는 춘천 레고랜드 조성 사업을 위해 강원중도개발공사(GJC)의 전신인 엘엘개발을 설립했다. 이후 공사지연 등으로 인해 2018년 사업시행 주체가 변경되었고, 이 과정에서 엘엘개발은 강원중도개발공사(GJC)로 회사..

[1월] ▲ 부동산 취득세 과세표준 실거래가로 변경 개인이 유상으로 부동산을 취득한 경우 신고가액이나 시가표준액 중 더 높은 금액을 과세표준으로 적용해왔으나 1월1일부터는 유상취득, 원시취득(건물을 신축해 취득)의 경우 실제 취득한 가액에 따라 취득세를 납부해야 한다. ▲ 증여취득 취득세 ‘시가인정액’ 적용 증여로 부동산을 취득할 경우 취득세 과세표준은 시가보다 상대적으로 낮은 ‘시가표준액(개별공시가격 등)’을 적용했으나, 2023년 증여분부터는 ‘시가인정액’으로 취득가액이 매겨진다. 시가인정액은 취득일 전 6개월부터 취득일 후 3개월 사이의 매매사례가액, 감정가액, 공매가격 등을 시가로 보는 기준이다. 증여도 일반 거래처럼 과세표준이 실거래가 수준으로 적용됨에 따라 취득세 부담이 크게 늘어날 전망이다...