CPI 물가 연동 리츠 공실률 0% 안전성 높은 SK리츠

 

국내에 상장한 리츠는 총 21개, 그 중에서 물가 연동 리츠는 SK리츠 포함 4종목 입니다.

그렇다면  물가 연동 리츠란 무엇일까요?

 

물가 연동 리츠
임대료를 물가상승률 (소비자물가지수·CPI) 등에 연동해 인상하는 리츠

 

금리 인상 국면에서는 임대료가 물가와 연동된 리츠가 유망하다고 합니다.

금리가 오르더라도 배당수익률이 하락할 가능성이 낮기 때문입니다.

 

물가 연동 리츠주	편입자산	배당수익률
SK리츠	SK서린빌딩(서울), U타워(분당), SK에너지 주유소 116곳 편입	4.9%
제이알글로벌리츠	벨기에 브뤼셀.미국 뉴욕 맨해튼 오피스	4.8%
신한서부티엔디	용산 드래곤 시티 호텔.인천 스퀘어원 등	4.2%
KB스타리츠	벨기에.영국 사무용 빌딩 (임대기간27년)	작년 말 상장

지금부터 물가 연동 리츠이면서 공실율 0%인 안정성 높고 시총과 자산총계가 가장 높은 SK리츠에 대해 알아보겠습니다.

 

SK리츠 개요

SK리츠

 

• 운용사: 에스케이리츠운용
• 편입자산(매입금액): 서울 종로구 SK서린빌딩, 성남 분당구 소재 SK U타워, SK에너지 주유소 116곳
• 주가배당률: 5.11% (종가 5,170 (23.02.21) 기준)
• 배당기준월: 3월, 6월, 9월, 12월 / 연 4회 배당정책

 

SK리츠 특징

 

출처: SK기업보고서

위 표에서 임차인 부분을 보면 SK그룹이 장기임대차 계약을 맺고 있는데 이것이 SK리츠의 가장 큰 장점입니다.

서린빌딩은 SK㈜가 5년간 책임 임차하고 있고, U타워는 SK하이닉스, 전국 116개 주유소는 SK에너지가 장기 (10년)임차하고 있습니다.

 

이외의 특징으로는 

* 국내 상장 리츠 최초로 분기 배당을 실시
* 4분기 FTSE 글로벌 리츠 지수에 신규 편입
➡️ FTSE 글로벌 리츠 지수란 글로벌 스탠다드에 부합하는 리츠의 개별심사를 통해 편입여부를 확정하는 전세계 유일한 리츠 지수 입니다.
SK리츠는 Global Developed Asia 지수에 편입 되었습니다.

 

 

SK리츠는 국내상장 리츠 최초 AA-등급을 획득한 AUM 3.1조 규모의 스폰서 복합 리츠 입니다.

 

출처 : SK기업보고서

 

22년 4분기 IR보고서와 제6기 투자보고서 아래 첨부했으니 참고하시기 바랍니다.

 

SK리츠_Quarterly+report(2022.12)_6기+결산_vF.pdf

2.66MB

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결산_에스케이위탁관리부동산투자회사+주식회사_6기_20221228.pdf

13.51MB

리츠주 선택 기준
1. 물가 연동 리츠
2. 리파이낸싱 기간이 많이 남은 것 혹은 리파이낸싱을 많이 한 리츠
3. 주가 보다는 배당 관점 (배당 수익률 높은 것)
4. 경기침체에도 안정적인 오피스 자산을 보유한 종목

 

 

리츠 공부는 처음이라 용어도 생소하고 보고서는 눈에 들어오지도 않습니다.

그래도 꾸역 꾸역 읽어봤는데 몇 번 읽다보면 눈치껏 읽혀지지 않을까 하는 생각이 듭니다.

글을 쓰면서 마지막으로 투자 보고서에서 차입금 그니깐 대출 만기를 파악하고 싶었는데 보고 있는 이 부분이 맞는 지 확신이 들지 않아 보다가 포기했습니다.

그래도 SK리츠에 대해서 기본적인 내용은 파악한 것 같네요.:)

그것만으로도 만족하고 오늘의 글을 마무리 하겠습니다.

 

 

 

https://blog.naver.com/ksa5234/222996927040

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